Консультация специалиста

Управление Росреестра по  Ставропольскому краю напоминает о  том, что  с  1.01.2016 в  соответствии с  положениями Налогового Кодекса и  Законом Ставропольского края от  5.11.2015 №109-К3 на  территории Ставропольского края налог на  имущество физических лиц, в  том числе на  объекты капитального строительства, рассчитывается, исходя из  кадастровой стоимости.

Если вы  не  согласны с  размером кадастровой стоимости объекта недвижимости, Федеральным законом от  29.07.1998 №135-ФЗ «Об  оценочной деятельности в  Российской Федерации» (Закон об  оценочной деятельности) предусмотрено право оспаривать кадастровую стоимость, в  том числе в  досудебном порядке (в  специально созданных комиссиях по  рассмотрению споров о  результатах определения кадастровой стоимости) по  двум основаниям:

—  недостоверность сведений об  объекте недвижимости, использованных при  определении его  кадастровой стоимости;

—  установление в  отношении объекта недвижимости его  рыночной стоимости на  дату, по  состоянию на  которую была установлена его  кадастровая стоимость.

Шаг первый. Для  оспаривания результатов государственной кадастровой оценки необходимо собрать определенный статьей 24.18 Закона об  оценочной деятельности пакет документов:

1. Кадастровая справка о  кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об  оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости. Указанный документ предоставляется органом кадастрового учета (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по  Ставропольскому краю) по  запросу любого лица в  течение пяти рабочих дней бесплатно;

2. Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или  правоудостоверяющего документа на  объект недвижимости в  случае, если заявление о  пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на  объект недвижимости;

3. Документы, подтверждающие недостоверность сведений об  объекте недвижимости, использованных при  определении его  кадастровой стоимости;

4. Отчет об  оценке рыночной стоимости, составленный на  бумажном носителе и  в  форме электронного документа, (т.е. документ, записанный на  электронный носитель, заверенный электронной цифровой подписью лица, подготовившего отчет о  рыночной стоимости), в  случае, если заявление о  пересмотре кадастровой стоимости подается на  основании установления в  отношении объекта недвижимости его  рыночной стоимости. Указанный документ подготавливается оценщиками, а  именно физическими лицами, являющимися членами одной из  саморегулируемых организаций оценщиков и  застраховавшими свою ответственность в  соответствии с  требованиями настоящего Закона об  оценочной деятельности.

5. Положительное экспертное заключение на  бумажном носителе и  в  форме электронного документа (т.е. документ, записанный на  электронный носитель, заверенный электронной цифровой подписью лица, подготовившего отчет о  рыночной стоимости), подготовленное экспертом или  экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет.

Положительное экспертное заключение требуется исключительно в  случаях, если рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная оценщиком, отличается от  его  кадастровой стоимости более чем на  30  процентов.

Следует отметить, что  если заявление о  пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости подается по  первому основанию, то  к  заявлению прилагаются документы, определенные пунктами 1, 2, 3.

Если заявление о  пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости подается по  второму основанию, то  к  заявлению прилагаются документы, определенные пунктами 1, 2, 4, 5  (при  необходимости).

Шаг второй. Написать заявление о  пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости и  подать указанное заявление в  Управление Росреестра по  Ставропольскому краю (г.  Ставрополь, ул.  Комсомольская, д.  58).

Между тем,  следует иметь ввиду, что  кадастровая стоимость не  является налогом и  сама по  себе не  возлагает обязанность уплачивать налог определенного размера. Порядок исчисления налога устанавливается Налоговым кодексом РФ и  нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований. Согласно ст.  394  Налогового кодекса РФ налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований в  пределах, установленных Налоговым кодексом РФ.

Таким образом, фактическая налоговая нагрузка налогоплательщика устанавливается в  результате принимаемых представительными органами муниципальных образований нормативных правовых актов налоговых ставок на  объекты недвижимости.
 
По теме
На многофункциональном стадионе «Олимпийский» села Новоселицкое проведены спортивно-прикладные соревнования «Патриот» в рамках комплекса «Готов к труду и обороне» среди работников мировой юстиции и судейского сообщества
22.05.2018
лагеря - Кисловодский Экспресс Более двух тысяч ессентукских школьников отдохнут в летнем лагере. В реестре управления образования города-курорта зарегистрировано 20 учреждений, где развернутся детские летние оздоровительные лагеря.
22.05.2018
 
МИЛЛИОН ДЛЯ ГЛАВЫ - Ставропольcкие ведомости Господа чиновники, члены правительства Ставропольского края, каюсь и приношу свои извинения.
22.05.2018
Специалисты Георгиевского социально-реабилитационного центра для несовершеннолетних «Аист» провели среди учащихся 8-9 классов  МБОУ СОШ № 5 им.
22.05.2018
В Ессентуках прошла презентация работ участников конкурса на лучший логотип курорта - Администрация г. Ессентуки 18 мая экспертная комиссия конкурса, в которую вошли специалисты сферы дизайна, маркетинга, культуры и искусства со всего края, обсудили 40 заявленных макетов будущего курортного логотипа.
22.05.2018
Бывшие сотрудники филиала по Ипатовскому району ФКУ УИИ УФСИН России по Ставропольскому краю признаны виновными в покушении на мошенничество - СУ СК РФ Собранные Ипатовским межрайонным следственным отделом следственного управления Следственного комитета РФ по Ставропольскому краю доказательства признаны достаточными для признания виновными бывших начальника филиала по И
22.05.2018 СУ СК РФ
В Ставрополе станет известна мера наказания убийцы экс-руководителя «Роснефть-Ставрополье» Александра Чернухина - News.1777.Ru 22 мая в 12.00 в Ставропольском краевом суде будет оглашён приговор отцу и сыну Мазко, обвиняемых в с убийстве экс-руководителя нефтяной компании «Роснефть-Ставрополье» Александра Чернухина.
21.05.2018 News.1777.Ru
Фото: пресс-служба ГКУ ПАСС СК Двух утонувших 14-летних подростков нашли в водоемах Изобильненского городского округа и Красногвардейского района, рассказали в пресс-службе ГКУ ПАСС СК.
21.05.2018 Ставропольская правда
Тайны ночного музея - Красногвардейский музей 19 мая  в Красногвардейский музей очередной раз принял участие во всемирной  акции «Ночь музеев».
22.05.2018 Красногвардейский музей
В Ставрополе закончил свою работу 26-й Всероссийский фестиваль «Российская студенческая весна».
22.05.2018 Ставропольcкие ведомости
В течение трех конкурсных дней 2700 участников из 80 регионов страны боролись за право называться самыми талантливыми студентами по семи направлениям программы РСВ: «Музыкальное», «Танцевальное», «Театральное», «Журналистика»,
21.05.2018 Вечерний Ставрополь
В восьмой раз Пятигорский краеведческий музей распахнул свои двери в ночное время.
21.05.2018 Пятигорская правда
Прокуратурой города проведена проверка исполнения законодательства о противодействии коррупции в одном из учреждений города Невинномысска.
22.05.2018 Прокуратура г.Невинномысска