Если кадастровая стоимость земельных участков вас не устраивает...

Споры вокруг кадастровой стоимости земли являются, пожалуй, самыми популярными в  нынешнем году. Вопросы, так или  иначе связанные с  оспариванием результатов государственной кадастровой оценки, и  то,  как  этот процесс влияет на  налогообложение, не  раз становились предметом обсуждения у  граждан Ставропольского края. Чтобы не  оказаться в  неприятной ситуации, обладателю земельного участка необходимо учесть следующую информацию.

Изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости происходит в  результате государственной кадастровой оценки, проводимой по  решению органа местного самоуправления не  чаще, чем один раз в  течение трех лет и  не  реже чем один раз в  течение пяти лет с  даты, по  состоянию на  которую была проведена государственная кадастровая оценка, в  соответствии с  Федеральным законом от  29.07.1998  г. №135-ФЗ «Об  оценочной деятельности в  Российской Федерации» (Закон об  оценочной деятельности). Орган, принявший решение о  проведении государственной кадастровой оценки, является заказчиком работ по  определению кадастровой стоимости.

Руководствуясь действующим законодательством, в  2015  году на  территории Ставропольского края Министерством имущественных отношений Ставропольского края проведены работы по  государственной кадастровой оценке категории земель населенных пунктов и  земель сельскохозяйственного назначения, а  также объектов капитального строительства.

Результаты проведенных работ утверждены приказами Министерства имущественных отношений Ставропольского края от  27.11.2015  г. №1380 «Об  утверждении результатов государственной оценки земель населенных пунктов в  Ставропольском крае», от  27.11.2015  г. №1381 «Об  утверждении результатов государственной оценки земель сельскохозяйственного назначения в  Ставропольском крае», от  27.11.2015  г. №1382 «Об  утверждении результатов государственной оценки объектов недвижимости в  Ставропольском крае» и  размещены на  официальном интернет-портале правовой информации Ставропольского края.

В  настоящее время в  соответствии с  нормами статьи 24.17. Закона об  оценочной деятельности Министерством имущественных отношений Ставропольского края филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по  Ставропольскому краю осуществляется внесение данных результатов в  государственный кадастр недвижимости.

Обращаем внимание, что  результаты определения кадастровой стоимости вступили в  законную силу, но  использоваться для  целей, установленных законодательством, в  том числе для  целей налогообложения, будут только с  1  января 2016  года.

После 1.01.2016  г. «новую» кадастровую стоимость можно будет узнать в  филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по  Ставропольскому краю, получив бесплатную кадастровую справку или  же воспользовавшись порталом Росреестра. Справочные сведения о  кадастровой стоимости можно узнать по  кадастровому номеру или  по  адресу объекта недвижимости в  разделе «Электронные услуги и  сервисы» «Справочная информация по  объектам недвижимости в  режиме онлайн». Также имеется возможность заказать сведения государственного кадастра недвижимости по  объекту недвижимости в  электронном виде в  разделе «Электронные услуги и  сервисы  — получение сведений из  ГКН».

В  случае если вы  все-таки не  согласны с  результатами определения кадастровой стоимости, Законом об  оценочной деятельности (ст.  24.18) предусмотрена возможность оспаривания данных результатов юридическими и  физическими лицами в  суде и  комиссии по  рассмотрению споров о  результатах определения кадастровой стоимости (далее  — Комиссия). При  этом для  юридических лиц досудебное обжалование результатов кадастровой оценки в  Комиссии является обязательным.

Напомним, при  Управлении Росреестра по  Ставропольскому краю осуществляет свою деятельность Комиссия по  рассмотрению споров о  результатах определения кадастровой стоимости. Оспорить результаты в  Комиссии можно в  связи с  недостоверностью сведений об  объекте недвижимости, использованных при  определении его  кадастровой стоимости, а  также установлением в  отношении объекта недвижимости его  рыночной стоимости на  дату, по  состоянию на  которую установлена его  кадастровая стоимость.

Согласно ст.  24.18 Закона об  оценочной деятельности определен перечень необходимых документов, которые являются приложением к  заявлению о  пересмотре кадастровой стоимости:

—  кадастровая справка о  кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об  оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

—  нотариально заверенная копия правоустанавливающего или  правоудостоверяющего документа на  объект недвижимости в  случае, если заявление о  пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на  объект недвижимости;

—  документы, подтверждающие недостоверность сведений об  объекте недвижимости, использованных при  определении его  кадастровой стоимости, в  случае, если заявление о  пересмотре кадастровой стоимости подается на  основании недостоверности указанных сведений;

—  отчет об  оценке рыночной стоимости, составленный на  бумажном носителе и  в  форме электронного документа, в  случае, если заявление о  пересмотре кадастровой стоимости подается на  основании установления в  отношении объекта недвижимости его  рыночной стоимости;

—  положительное экспертное заключение на  бумажном носителе и  в  форме электронного документа, подготовленное экспертом или  экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, в  случаях, установленных уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по  нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, в  порядке создания и  работы Комиссии.

Заявление о  пересмотре кадастровой стоимости без  приложения указанных документов к  рассмотрению не  принимается.

К  заявлению по  инициативе заявителя также могут прилагаться иные документы.

Обращаем ваше внимание, что  «новые» результаты определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, земель населенных пунктов и  объектов капитального строительства могут быть оспорены в  Комиссии после 1  января 2016  года.
 
По теме
Режим повышенной готовности введен в Невинномысске - Администрация г. Невинномысска В Невинномысске в целях предотвращения возникновения чрезвычайной ситуации, вызванной продолжительными дождями и в связи с критическим повышением уровня воды в реках Кубань и Большой Зеленчук,
17.06.2018
Чемпионат мира по футболу 2018 Губернатор Ставрополья написал пост о победе российской сборной На домашнем чемпионате мира по футболу сборная России стартовала с убедительной победы Игры Чемпионата мира по футбо
15.06.2018
 
НА СТАВРОПОЛЬЕ РАСШИРЯТ УЧАСТИЕ БИЗНЕСА В РЕГУЛИРОВАНИИ ОБРАЩЕНИЯ С ОТХОДАМИ - Губернатор В Правительстве края под председательством Губернатора Владимира Владимирова состоялось совещание по вопросам регулирования сферы обращения с твердыми коммунальными отходами (ТКО).
15.06.2018
 
Компания из двух мужчин и женщины-именинницы решили отметить день рождения на берегу слияния рек Кубань и Большой Зеленчук, рассказали в пресс-службе ГКУ ПАСС СК.
15.06.2018 Ставропольская правда
… с оптимистичным концом. Как вам это? И пусть блюстители чистоты классики особенно не волнуются.
13.06.2018 Ставропольские губернские ведомости
Лето 1868 года. В Нарзанной галерее Кисловодска собралась курортная публика, чтобы послушать выступление гостя из Петербурга – Милия Алексеевича Балакирева.
15.06.2018 Газета Кавказская здравница
  Результаты 7 тура Первенства Ставропольского края  17 июня  Подгруппа А Локомотив (Минеральные Воды) - Торпедо (Георгиевск) 2:3 ФК Зеленокумск (Зеленокумск) - Нарзан (Кисловодск) 1:1 Нарт (Черкесск) -
18.06.2018 Федерация футбола
Чемпионат мира по футболу 2018 Хет-трик Роналду приносит Португалии ничью с испанцами Развязка в игре сборных Марокко и Ирана случилась в компенсированное время ЧМ-2018:
17.06.2018 Ставропольская правда
9 тур 16 июня СтавропольАгроСоюз ( Ивановское) - ФК Ессентуки (Ессентуки) 3:0 (+- неявка команды ФК Ессентуки)    СУОР-Динамо-М (Ставрополь) - Искра (Новоалександровск) 4:2   Труженик (Архангельское) - Спартак (Буденновс
17.06.2018 Федерация футбола
Чемпионат мира по футболу 2018 Губернатор Ставрополья написал пост о победе российской сборной На домашнем чемпионате мира по футболу сборная России стартовала с убедительной победы Игры Чемпионата мира по футбо
15.06.2018 Ставропольская правда
Режим повышенной готовности введен в Невинномысске - Администрация г. Невинномысска В Невинномысске в целях предотвращения возникновения чрезвычайной ситуации, вызванной продолжительными дождями и в связи с критическим повышением уровня воды в реках Кубань и Большой Зеленчук,
17.06.2018 Администрация г. Невинномысска
Чемпионат мира по футболу 2018 Губернатор Ставрополья написал пост о победе российской сборной На домашнем чемпионате мира по футболу сборная России стартовала с убедительной победы Игры Чемпионата мира по футбо
15.06.2018 Ставропольская правда