Новости города БезФормата.Ru
Невинномысск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Регистрируем договор участия в долевом строительстве

Управление Росреестра по  Ставропольскому краю напоминает, что  реализация прав граждан, участвующих в  долевом строительстве, осуществляется посредством заключения договора участия в  долевом строительстве. При  этом договор является основным условием реализации прав дольщиков и  основанием возникновения взаимных прав и  обязанностей. Федеральный закон от  30.12.2004  г. №214-ФЗ «Об  участии в  долевом строительстве многоквартирных домов и  иных объектов недвижимости и  о  внесении изменений в  некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее  — Закон о  долевом участии) предусматривает, что  одна из  сторон (застройщик) обязуется в  определенный срок своими силами или  с  привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом или  иной объект недвижимости и  после получения соответствующего разрешения на  ввод в  эксплуатацию данного дома передать его  участнику долевого строительства (заказчику), который в  свою очередь обязуется оплатить заранее обусловленную договором сумму и  принять объект долевого строительства при  наличии разрешения на  ввод в  эксплуатацию многоквартирного дома или  иного объекта недвижимости.

В  договоре участия в  долевом строительстве должны быть предусмотрены следующие обязательные условия (п.  4  ст.  4  Закона о  долевом участии): предмет договора; объект долевого строительства; срок, в  который застройщик должен передать объект долевого строительства участнику долевого строительства; цена договора, сроки и  порядок ее  уплаты; гарантийный срок на  объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по  договору.

Если в  договоре отсутствуют эти условия, он  считается незаключенным (п.  1  ст.  432  ГК РФ).

Договор участия в  долевом строительстве (далее  — ДДУ) заключается в  письменной форме, подлежит государственной регистрации и  считается заключенным с  момента такой регистрации (п.  3  ст.  4  Закона о  долевом участии).

Государственную регистрацию ДДУ производит Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и  картографии (далее  — Росреестр) при  условии, что  разрешение на  строительство жилого дома было получено после 1.04.2005  г. (ст.  27  Закона о  долевом участии).

Гражданам  — участникам ДДУ  — нужно подготовить документы согласно п.  5  ст.  18  Федерального закона от  21  июля 1997  года №122-ФЗ «О  государственной регистрации прав на  недвижимое имущество и  сделок с  ним» (далее  — Закон №122-ФЗ).

Уплатите госпошлину за  регистрационные действия. Представление документа об  уплате госпошлины вместе с  заявлением о  государственной регистрации прав и  иными документами не  требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по  собственной инициативе (п.  4  ст.  16  Закона №122-ФЗ). Если информация об  уплате госпошлины отсутствует в  Государственной информационной системе о  государственных и  муниципальных платежах и  документ об  уплате госпошлины не  был представлен вместе с  заявлением о  государственной регистрации прав, документы, необходимые для  государственной регистрации прав, к  рассмотрению не  принимаются (п.  4  ст.  16  Закона №122-ФЗ).

Срок государственной регистрации ДДУ с  первым участником не  должен превышать 10  рабочих дней со  дня приема заявления и  необходимых документов, с  последующими  — пять рабочих дней (п.  2.1 ст.  25.1 Закона №122-ФЗ).

Для  получения документов вам потребуются: документ, удостоверяющий личность (паспорт), либо доверенность на  представление интересов заявителя; расписка в  получении документов на  государственную регистрацию.

Государственная регистрация договора участия в  долевом строительстве удостоверяется специальной регистрационной надписью на  нем (п.  1  ст.  14  Закона №122-ФЗ).
Губернатор Владимир Владимиров отчитывается о результатах деятельности правительства Ставропольского края за 2016 год и впервые зачитывает послание о социально-экономическом и общественно-политическом положении в регионе,
24.05.2017 Ставропольская правда
Ставрополье под угрозой подтопления - ГТРК СтавропольеНа Ставрополье из-за непрекращающихся дождей сложилась опасная обстановка.
24.05.2017 ГТРК Ставрополье
В ряде районов Ставрополья введён режим ЧС и повышенной готовности из-за сильного дождя - News.1777.RuПо данным Ставропольского Гидрометцентра, с 23 по 25 мая местами по краю прогнозируются сильный ливень, очень сильный дождь.
24.05.2017 News.1777.Ru
Трасса "Кавказ" в районе Курсавки
Фото   http://bloknot-stavropol.ru/news/stavropole-idet-ko-dnu-voda-zataplivaet-ulitsy-gor?sphrase_id=275265 - Кавказский узелЗакрыто движение по девяти подтопленным дождями участкам федеральной трассы "Кавказ" на территории Ставропольского края.
24.05.2017 Кавказский узел
На Ставрополье объявлен режим ЧС из-за угрозы подтоплений - News.1777.RuВ связи с осложнением в крае паводковой ситуации губернатор Владимир Владимиров провёл в Минеральных Водах заседание краевой комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций.
24.05.2017 News.1777.Ru
Житель Ставрополья подозревается в причинении смерти по неосторожности мужчине - News.1777.RuУтром 18 мая мужчина, находясь во дворе дома в Невинномысске, во время конфликта с 45-летним водителем, автомобиль которого обрызгал его водой из лужи, нанес ему один удар кулаком по голове.
24.05.2017 News.1777.Ru
Губернатор Владимир Владимиров отчитывается о результатах деятельности правительства Ставропольского края за 2016 год и впервые зачитывает послание о социально-экономическом и общественно-политическом положении в регионе,
24.05.2017 Ставропольская правда
Ставрополье под угрозой подтопления - ГТРК СтавропольеНа Ставрополье из-за непрекращающихся дождей сложилась опасная обстановка.
24.05.2017 ГТРК Ставрополье
В ряде районов Ставрополья введён режим ЧС и повышенной готовности из-за сильного дождя - News.1777.RuПо данным Ставропольского Гидрометцентра, с 23 по 25 мая местами по краю прогнозируются сильный ливень, очень сильный дождь.
24.05.2017 News.1777.Ru
На Ставрополье объявлен режим ЧС из-за угрозы подтоплений - News.1777.RuВ связи с осложнением в крае паводковой ситуации губернатор Владимир Владимиров провёл в Минеральных Водах заседание краевой комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций.
24.05.2017 News.1777.Ru
Трасса "Кавказ" в районе Курсавки
Фото   http://bloknot-stavropol.ru/news/stavropole-idet-ko-dnu-voda-zataplivaet-ulitsy-gor?sphrase_id=275265 - Кавказский узелЗакрыто движение по девяти подтопленным дождями участкам федеральной трассы "Кавказ" на территории Ставропольского края.
24.05.2017 Кавказский узел