Новости города БезФормата.Ru
Невинномысск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Регистрируем договор участия в долевом строительстве

Управление Росреестра по  Ставропольскому краю напоминает, что  реализация прав граждан, участвующих в  долевом строительстве, осуществляется посредством заключения договора участия в  долевом строительстве. При  этом договор является основным условием реализации прав дольщиков и  основанием возникновения взаимных прав и  обязанностей. Федеральный закон от  30.12.2004  г. №214-ФЗ «Об  участии в  долевом строительстве многоквартирных домов и  иных объектов недвижимости и  о  внесении изменений в  некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее  — Закон о  долевом участии) предусматривает, что  одна из  сторон (застройщик) обязуется в  определенный срок своими силами или  с  привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом или  иной объект недвижимости и  после получения соответствующего разрешения на  ввод в  эксплуатацию данного дома передать его  участнику долевого строительства (заказчику), который в  свою очередь обязуется оплатить заранее обусловленную договором сумму и  принять объект долевого строительства при  наличии разрешения на  ввод в  эксплуатацию многоквартирного дома или  иного объекта недвижимости.

В  договоре участия в  долевом строительстве должны быть предусмотрены следующие обязательные условия (п.  4  ст.  4  Закона о  долевом участии): предмет договора; объект долевого строительства; срок, в  который застройщик должен передать объект долевого строительства участнику долевого строительства; цена договора, сроки и  порядок ее  уплаты; гарантийный срок на  объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по  договору.

Если в  договоре отсутствуют эти условия, он  считается незаключенным (п.  1  ст.  432  ГК РФ).

Договор участия в  долевом строительстве (далее  — ДДУ) заключается в  письменной форме, подлежит государственной регистрации и  считается заключенным с  момента такой регистрации (п.  3  ст.  4  Закона о  долевом участии).

Государственную регистрацию ДДУ производит Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и  картографии (далее  — Росреестр) при  условии, что  разрешение на  строительство жилого дома было получено после 1.04.2005  г. (ст.  27  Закона о  долевом участии).

Гражданам  — участникам ДДУ  — нужно подготовить документы согласно п.  5  ст.  18  Федерального закона от  21  июля 1997  года №122-ФЗ «О  государственной регистрации прав на  недвижимое имущество и  сделок с  ним» (далее  — Закон №122-ФЗ).

Уплатите госпошлину за  регистрационные действия. Представление документа об  уплате госпошлины вместе с  заявлением о  государственной регистрации прав и  иными документами не  требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по  собственной инициативе (п.  4  ст.  16  Закона №122-ФЗ). Если информация об  уплате госпошлины отсутствует в  Государственной информационной системе о  государственных и  муниципальных платежах и  документ об  уплате госпошлины не  был представлен вместе с  заявлением о  государственной регистрации прав, документы, необходимые для  государственной регистрации прав, к  рассмотрению не  принимаются (п.  4  ст.  16  Закона №122-ФЗ).

Срок государственной регистрации ДДУ с  первым участником не  должен превышать 10  рабочих дней со  дня приема заявления и  необходимых документов, с  последующими  — пять рабочих дней (п.  2.1 ст.  25.1 Закона №122-ФЗ).

Для  получения документов вам потребуются: документ, удостоверяющий личность (паспорт), либо доверенность на  представление интересов заявителя; расписка в  получении документов на  государственную регистрацию.

Государственная регистрация договора участия в  долевом строительстве удостоверяется специальной регистрационной надписью на  нем (п.  1  ст.  14  Закона №122-ФЗ).
1 - СГМЗСедьмой день передвижной выставки «Автомузей «Дороги Победы». 24 апреля 2017 года передвижная выставка в рамках краевой акции «Автомузей «Дороги Победы» посетила хутор Базовый, с. Сергиевское, с. Северное,
30.04.2017 СГМЗ
В ставропольском «MixBattle» приняли участие 400 лучших спортсменов со всей страны - Администрация СтаврополяВ городе прошел четвертый по счету Всероссийский фестиваль уличных культур «MixBattle-2017», организованный администрацией Ставрополя, центром молодежных инициатив «Трамплин» и общественной организацией «Оффбитс».
30.04.2017 Администрация Ставрополя
В Кисловодске за сутки демонтировали более сотни рекламных конструкций - News.1777.RuБолее 100 рекламных конструкций, световых коробов, штендеров, баннеров, незаконно расположенных на улице Горького города-курорта, за сутки демонтировали сотрудники городских служб.
30.04.2017 News.1777.Ru
По итогам первого квартала текущего года план по доходам бюджета города Ставрополя исполнен на 103 процента от плановых показателей.
30.04.2017 Администрация Ставрополя
Разукрасили и подсластили - ГТРК СтавропольеСтавропольские полицейские установили личности причастных к нападению на Илью Варламова.
29.04.2017 ГТРК Ставрополье
Преступление было выявлено участковыми уполномоченными полиции отдела МВД России по Александровскому району.
30.04.2017 ГУ МВД Ставропольского края
1 - СГМЗСедьмой день передвижной выставки «Автомузей «Дороги Победы». 24 апреля 2017 года передвижная выставка в рамках краевой акции «Автомузей «Дороги Победы» посетила хутор Базовый, с. Сергиевское, с. Северное,
30.04.2017 СГМЗ
В ставропольском «MixBattle» приняли участие 400 лучших спортсменов со всей страны - Администрация СтаврополяВ городе прошел четвертый по счету Всероссийский фестиваль уличных культур «MixBattle-2017», организованный администрацией Ставрополя, центром молодежных инициатив «Трамплин» и общественной организацией «Оффбитс».
30.04.2017 Администрация Ставрополя
В Кисловодске за сутки демонтировали более сотни рекламных конструкций - News.1777.RuБолее 100 рекламных конструкций, световых коробов, штендеров, баннеров, незаконно расположенных на улице Горького города-курорта, за сутки демонтировали сотрудники городских служб.
30.04.2017 News.1777.Ru
По итогам первого квартала текущего года план по доходам бюджета города Ставрополя исполнен на 103 процента от плановых показателей.
30.04.2017 Администрация Ставрополя
Разукрасили и подсластили - ГТРК СтавропольеСтавропольские полицейские установили личности причастных к нападению на Илью Варламова.
29.04.2017 ГТРК Ставрополье