Регистрируем договор участия в долевом строительстве

Управление Росреестра по  Ставропольскому краю напоминает, что  реализация прав граждан, участвующих в  долевом строительстве, осуществляется посредством заключения договора участия в  долевом строительстве. При  этом договор является основным условием реализации прав дольщиков и  основанием возникновения взаимных прав и  обязанностей. Федеральный закон от  30.12.2004  г. №214-ФЗ «Об  участии в  долевом строительстве многоквартирных домов и  иных объектов недвижимости и  о  внесении изменений в  некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее  — Закон о  долевом участии) предусматривает, что  одна из  сторон (застройщик) обязуется в  определенный срок своими силами или  с  привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом или  иной объект недвижимости и  после получения соответствующего разрешения на  ввод в  эксплуатацию данного дома передать его  участнику долевого строительства (заказчику), который в  свою очередь обязуется оплатить заранее обусловленную договором сумму и  принять объект долевого строительства при  наличии разрешения на  ввод в  эксплуатацию многоквартирного дома или  иного объекта недвижимости.

В  договоре участия в  долевом строительстве должны быть предусмотрены следующие обязательные условия (п.  4  ст.  4  Закона о  долевом участии): предмет договора; объект долевого строительства; срок, в  который застройщик должен передать объект долевого строительства участнику долевого строительства; цена договора, сроки и  порядок ее  уплаты; гарантийный срок на  объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по  договору.

Если в  договоре отсутствуют эти условия, он  считается незаключенным (п.  1  ст.  432  ГК РФ).

Договор участия в  долевом строительстве (далее  — ДДУ) заключается в  письменной форме, подлежит государственной регистрации и  считается заключенным с  момента такой регистрации (п.  3  ст.  4  Закона о  долевом участии).

Государственную регистрацию ДДУ производит Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и  картографии (далее  — Росреестр) при  условии, что  разрешение на  строительство жилого дома было получено после 1.04.2005  г. (ст.  27  Закона о  долевом участии).

Гражданам  — участникам ДДУ  — нужно подготовить документы согласно п.  5  ст.  18  Федерального закона от  21  июля 1997  года №122-ФЗ «О  государственной регистрации прав на  недвижимое имущество и  сделок с  ним» (далее  — Закон №122-ФЗ).

Уплатите госпошлину за  регистрационные действия. Представление документа об  уплате госпошлины вместе с  заявлением о  государственной регистрации прав и  иными документами не  требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по  собственной инициативе (п.  4  ст.  16  Закона №122-ФЗ). Если информация об  уплате госпошлины отсутствует в  Государственной информационной системе о  государственных и  муниципальных платежах и  документ об  уплате госпошлины не  был представлен вместе с  заявлением о  государственной регистрации прав, документы, необходимые для  государственной регистрации прав, к  рассмотрению не  принимаются (п.  4  ст.  16  Закона №122-ФЗ).

Срок государственной регистрации ДДУ с  первым участником не  должен превышать 10  рабочих дней со  дня приема заявления и  необходимых документов, с  последующими  — пять рабочих дней (п.  2.1 ст.  25.1 Закона №122-ФЗ).

Для  получения документов вам потребуются: документ, удостоверяющий личность (паспорт), либо доверенность на  представление интересов заявителя; расписка в  получении документов на  государственную регистрацию.

Государственная регистрация договора участия в  долевом строительстве удостоверяется специальной регистрационной надписью на  нем (п.  1  ст.  14  Закона №122-ФЗ).
 
По теме
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Дума Председатель Думы Ставропольского края Геннадий Ягубов принял участие в торжественной линейке школы №1 города Буденновска, на которой в честь выпускников прозвенел последний звонок.
24.05.2018
 
В Кировском районе мужчина подозревается в покушении на дачу взятки сотруднику полиции - СУ СК РФ Кировским межрайонным следственным отделом следственного управления Следственного комитета РФ по Ставропольскому краю возбуждено уголовное дело в отношении 35-летнего жителя Кировского района,
24.05.2018 СУ СК РФ
Кировским межрайонным следственным отделом следственного управления СКР по Ставропольскому краю возбуждено уголовное дело в отношении 35-летнего жителя Кировского района, подозреваемого в покушении на дачу взятку.
24.05.2018 Ставропольская правда
Отвечая на читательский запрос - Газета Наше время Сколько бы ни пророчили библиотекам утрату их социальной значимости в эпоху всеобщей компьютеризации, они живут и здравствуют, неся в свет просвещение и духовность.
24.05.2018 Газета Наше время
органистов - Кисловодский Экспресс На базе Северо-Кавказской государственной филармонии им. В. И. Сафонова Кисловодск примет лучших молодых органистов мира – участников VI Международного конкурса Валерия Кикты,
24.05.2018 Кисловодский Экспресс
На целую неделю Ставрополь помолодел на 5000 юных лиц Примерно столько участников и гостей со всей страны собралось на фестивале «Российская студенческая весна – 2018».
23.05.2018 Ставропольские губернские ведомости
18 мая отмечался Международный день музеев, и, как обычно, ставропольские музеи уже в который раз присоединились к всемирной акции «Ночь музеев», распахнув свои двери для всех желающих.
23.05.2018 Ставропольские губернские ведомости
Помню, однажды по редакции газеты «Ставропольская правда» разнеслась весть: «Сегодня во время перерыва состоится встреча с Павлом Кадочниковым».
23.05.2018 Ставропольские губернские ведомости
Готовы к труду и обороне - Газета Наше время Большой спортивно-массовый праздник Всероссийского физкультурно-спортивного комплекса ГТО, посвященный 73-й годовщине Победы в Великой Отечественной войне, состоялся в преддверии этого дня на Центральном стадионе города Изобильного.
24.05.2018 Газета Наше время
19 мая стадион «Олимпийский» села Новоселицкого Ставропольского края впервые стал местом проведения спортивных соревнований «Патриот» комплекса «Готов к труду и обороне».
23.05.2018 Ставропольские губернские ведомости
На минорной ноте завершили сезон волейболисты клуба «Трансгаз-Ставрополь».
23.05.2018 Ставропольские губернские ведомости
Сергей Сердюков принес «Динамо» ничью в Дагестане Всего одно очко на двоих получили по итогам 32-го тура первенства России по футболу в южной зоне второго дивизиона краевые клубы.
23.05.2018 Ставропольские губернские ведомости
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Дума Председатель Думы Ставропольского края Геннадий Ягубов принял участие в торжественной линейке школы №1 города Буденновска, на которой в честь выпускников прозвенел последний звонок.
24.05.2018 Дума
21 мая 2018 года в рамках реализации приоритетной программы «Реформа контрольной и надзорной деятельности» Управлением Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Ставропольскому краю и Карачаево-Чер
24.05.2018 Россельхознадзор по Ставропольскому краю
Управление Россельхознадзора по Ставропольскому краю и Карачаево-Черкесской Республике сообщает, что по информации, полученной из Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору (Россельхознадзор),
24.05.2018 Россельхознадзор по Ставропольскому краю